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Conseils pour préparer votre maison à la vente

Naturellement, le succès de la vente de votre propriété dépend en partie de l'impression que les acheteurs potentiels auront en la visitant. Les premières impressions ont un impact considérable sur les perceptions des gens, je vous conseille donc de passer en revue les aspects visuels de votre propriété afin de laisser la meilleure première impression.

La peinture reste toujours un moyen peu coûteux de rafraichir une propriété. Habituellement, les premières choses que les gens remarquent lors d'une visite sont la couleur et la lumière d'une pièce. Des pièces plus pâles sont habituellement plus éclairées et plus accueillantes. Parfois de simples petits changements peuvent avoir un grand résultat. Référez-vous à la liste ci-dessous pour vous assurez que votre propriété sera à son meilleur lors de la mise en vente.

Aspects extérieurs :

  • Assurez-vous que votre entrée principale est en bon état et propre – c'est le premier endroit que l'acheteur potentiel verra.
  • La propriété est-elle en bon état en général?
  • Les gouttières ont-elles besoin de réparations?
  • Y-a-t-il des carreaux brisés à remplacer?
  • L'entretien paysager a-t-il été fait? - Un extérieur bien entretenu laisse une bonne impression quant à l'entretien intérieur.
  • Les haies et arbustes sont-ils bien taillés?
  • En hiver, est-ce que les allées sont bien déblayées?
  • La sonnette fonctionne-t-elle?
  • ...

Aspects intérieurs :

  • Faites un grand ménage avant la mise en vente et sachez que les pièces qui retiennent habituellement le plus l'attention sont la cuisine, les salles de bain et l'entrée principale.
  • Y-a-t-il des fissures sur vos murs?
  • Est-ce que les robinets fuient?
  • Enlevez tout superflu, que ce soit les petits électroménagers sur les comptoirs de cuisine, les photos de famille, bref tout objet personnel devrait être enlevé afin que le futur acheteur puisse s'imaginer plus facilement vivre dans votre demeure.
  • Y-a-t-il des ampoules de brûlées?
  • Les pièces sont-elles trop chargées, y-a-t-il trop de meubles?
  • Les salles de bains sont-elles en bon état?
  • Assurez-vous que les portes ne grincent pas.
  • Les armoires de cuisine sont-elles impeccables à l'intérieur comme à l'extérieur?

Afin de vous assurer que votre propriété soit à son meilleur pour la vente, vous pouvez utiliser la fiche de préparation ci-dessous qui vous aidera à planifier les réparations et/ou travaux qui doivent être exécutés avant les premières visites. Toutefois, vous devez toujours garder en tête que lorsque vous dépensez un montant pour apporter des améliorations à votre propriété, le montant dépensé ne pourra nécessairement être ajouté systématiquement au prix de vente. Ainsi il est de mise de rester raisonnable.

FICHE DE PRÉPARATION
           
Vérifications des installations Nettoyage
  À faire Coût   À faire Coût
Chauffage     Murs    
Système électrique     Planchers    
Eau     Luminaires    
Climatisation     Fenêtres    
autres :     Portes    
      Armoires    
      Baignoires    
      Douches    
      Espace de rangement    
      Rideaux    
      Électroménagers    
      Garage    
      Cabanon    
      autres :    
           
           
           
Total des coûts :     Total des coûts :    
           
Peinture Réparations et entretien
  À faire Coût   À faire Coût
Entrée     Revêtement    
Cuisine     Toiture    
Salon     Fenêtres    
Salle de repos     Portes    
Chambres     Garage    
Salles de bains     Cabanon    
Sous-sol     Terrain paysager    
Boiseries extérieures     Clôture    
Clôture     Terrase ou balcon    
Terrase ou balcon     Allées    
Piscine     Piscine    
Cabanon     Stationnement    
autres :     autres :    
           
           
           
Total des coûts :     Total des coûts :    
           
GRAND total des coûts de préparation :

*Le tableau ci-dessus provient du document Le Guide pratique du vendeur produit par l'ACAIQ

Téléchargez le document « Fiche de préparation » en format pdf.